Koupě nemovitosti patří mezi největší životní rozhodnutí. Ať už hledáte první byt, rodinný dům nebo investici, vyplatí se postupovat s rozvahou. Chyba při koupi může stát statisíce, ale dá se jí snadno předejít, pokud víte, na co si dát pozor.
Jako realitní makléřka se s podobnými situacemi setkávám denně, proto jsem pro vás připravila přehled nejčastějších rizik a tipů, jak nákup zvládnout bezpečně a s klidem.
1. Prověřte právní stav nemovitosti
Základem je výpis z katastru nemovitostí, který odhalí, zda je prodávající skutečně vlastníkem a jestli na nemovitosti neváznou žádné dluhy, zástavy či věcná břemena.
Pokud něco zní podezřele, nechte dokumenty zkontrolovat odborníkem – právníkem nebo zkušeným makléřem.
Tip: Dávejte si pozor na věcné břemeno dožití nebo zástavní právo banky. Mohou výrazně omezit vaše vlastnická práva.
2. Nepodceňujte kupní smlouvu
Kupní smlouva musí být jasná, srozumitelná a vyvážená pro obě strany. Vždy si ji nechte zkontrolovat právníkem, který se specializuje na nemovitosti.
Součástí by mělo být i přesné označení nemovitosti, kupní cena, termíny předání, způsob úhrady a dohoda o úschově peněz.
Bezpečná varianta: Kupní cenu složte do advokátní nebo notářské úschovy. Peníze se uvolní až po přepisu vlastnického práva v katastru.
3. Zkontrolujte technický stav nemovitosti
Zejména u starších domů může být problémem vlhkost, staré rozvody nebo nedostatečná izolace.
Pokud si nejste jisti, přizvěte si odborníka na stavebnictví, který odhalí možné skryté vady.
Lepší je zaplatit pár tisíc za posudek než později investovat statisíce do oprav.
4. Ověřte, co všechno je součástí prodeje
Při prohlídce si ujasněte, co všechno v nemovitosti zůstane – kuchyňská linka, vestavěné skříně, světla, spotřebiče apod.
Vše by mělo být výslovně uvedeno v kupní smlouvě.
Předejdete tak nedorozuměním typu „tohle jsme si chtěli odvézt“.
5. Pohlídejte si přepis energií a služeb
Po podpisu kupní smlouvy a předání nemovitosti je potřeba zajistit přepis energií, vody, internetu a dalších služeb.
Pokud využijete mé služby, postarám se o vše za vás – od smluv až po komunikaci s dodavateli.
6. Spolupracujte s odborníkem, kterému důvěřujete
Realitní makléř, který vás provede celým procesem, vám ušetří spoustu času, stresu i peněz.
Zajistí bezpečné právní řešení, férové vyjednání podmínek a ochrání vás před riziky, která laik často nevidí.
Závěrem
Koupě bytu nebo domu nemusí být stresující, pokud víte, na co se zaměřit a komu se svěřit do rukou.
Pokud zvažujete koupi nemovitosti a chcete mít jistotu, že vše proběhne bezpečně a hladce, ráda vám s celým procesem pomohu.